案情简介
    原告程某某委托江苏德本律师事务所章律师、夏律师共同向全椒县人民法院提起农村房屋买卖合同诉讼，两名被告梅某某、顾某某经法院传票传唤无正当理由未到庭，法院依法缺席审理.。
    案涉房屋坐落于村镇集体土地之上，原交易主体为某某房产营销公司，梅某某系该公司法定代表人，梅某某、顾某某为公司全部股东，后该公司办理注销手续，二人注销时承诺承担公司全部债权债务.。2019年，原告与该公司签订定购单、安置房合同，约定以15万元购置村镇集体土地门面，合同注明一年内可办理产权证，无法办证则全额退款，原告足额付清全部购房款，房屋也完成交付。后续原告发现该房产因土地属性限制无法办理不动产权登记，多次要求退款无果，遂诉至法院，诉求两被告连带退还15万元房款、支付2万元违约金及对应逾期利息，诉讼费由被告承担.。案件办理阶段，江苏德本两名代理律师完整整理购房单据、书面合同、房款收据、公司注销备案材料全套证据，清晰梳理集体土地房屋交易、企业注销股东担责法律关系，精准论证合同无效的法定事由，即便被告全程缺席，也完整固定案件全部事实，庭审举证、法律说理逻辑完整，房产纠纷专业处置能力突出。
    争议焦点
    第一，双方签订的安置房买卖合同是否具备法律效力.。案涉房屋土地为村集体所有，原告不属于该集体经济组织成员，法律禁止此类房屋对外向非本村居民出售，合同应当认定无效.。
    第二，公司注销后购房退款责任由谁承担。交易主体房产公司已注销，两名股东办理注销登记时书面承诺承担公司全部债务，因此退款责任由两名被告共同承担。
    第三，原告主张违约金、资金占用利息能否得到支持。原告签订合同时未尽到房产土地性质审查义务，自身存在过错，且房屋早已交付原告使用，法院对违约金、利息诉求不予支持。
    判决结果
    一、梅某某、顾某某于判决生效十日内，向程某某返还购房款15万元。
    二、程某某于判决生效十日内，将案涉村镇门面房屋返还梅某某、顾某某.。
    三、驳回程某某主张违约金、逾期利息的全部诉讼请求。
    若被告未按期返还房款，需加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费减半收取1850元，由程某某承担350元，梅某某、顾某某共同承担1500元。当事人不服判决，可十五日内上诉至滁州市某某中级人民法院.。
    本案江苏德本两名代理律师完整梳理房产交易与企业注销相关证据，精准适用集体土地、公司法相关法律条文，即便被告缺席庭审，也成功促使法院判令两被告全额退还购房本金，最大限度挽回原告大额财产损失，证据梳理、法律论证细致严谨，房产类纠纷代理成效显著.。。
标签：集体土地-安置房-产权证
附图：

[回顾]案情简介原告程某某委托江苏德本律师事务所章律师、夏律师共同向全椒县人民法院提起农村房屋买卖合同诉讼，两名被告梅某某、顾某某经法院传票传唤无正当理由未到庭，法院依法缺席审理。案涉房屋坐落于村镇集体土地之...