案情简介
    原告井某某委托江苏德本律师事务所律师，向南京市鼓楼区人民法院提起案外人执行异议之诉.。被告为江苏某某投资担保集团有限公司，另有江苏某某食品、江苏某某超市等多家企业及多名自然人作为第三人参与诉讼.。
    案件源头为被告与第三人之间的担保追偿纠纷，法院生效判决确定多家企业、自然人连带承担巨额债务，执行阶段查封淮安市山阳花园25幢403室拆迁安置房。原告此前提出执行异议被法院裁定驳回，遂起诉要求停止对该房屋执行.。
    房屋流转过程：第三人李某某因欠晏某某款项，2015年签订以房抵债协议，将案涉安置房抵偿债务并交付；2016年原告与晏某某签订购房合同，全额支付35万元购房款，自2017年起装修入住，长期缴纳物业、水电燃气费用.。房屋因拆迁安置政策限制，无法办理不动产过户，并非原告自身过错。原告举证买卖协议、转账记录、物业缴费单据、物业证明、另案司法文书等全套证据，主张完全符合排除执行法定条件。被告抗辩原告相关文书形成于房屋查封之后，不能阻却执行；第三人李某某认可原告全部主张.。
    案件审理全程，江苏德本金律师完整梳理房屋抵债、买卖、全款交付、长期实际占有、无法过户的政策原因完整证据链，精准适用执行异议复议司法解释相关规定，逐条反驳被告抗辩观点，证据组织完整、法律说理清晰，全面论证原告对案涉房屋享有足以排除强制执行的实体权利，专业商事与执行类案件办案能力突出.。
    争议焦点
    1. 原告在法院查封前是否已签订合法有效的书面购房合同、全额付清购房款。法院核实以房抵债协议、二手买卖合同、全额转账凭证，确认交易真实有效，房款全部结清.。
    2. 原告是否在查封前已合法占有案涉房屋。物业缴费票据、入住说明、水电开户记录等证据证实原告2017年即实际入住，早于2018年房屋查封时间.。
    3. 房屋未办理过户登记是否归责于原告.。案涉房屋属于拆迁安置房，受当地不动产登记政策限制无法过户，不存在原告怠于办理登记的过错。
    4. 被告主张相关文书系查封后形成能否成立。被告无证据证明各方存在虚假串通交易，抗辩意见缺乏事实支撑，法院不予采信.。
    判决结果
    一、不得执行淮安市山xx花园xx号楼xx室房屋。
    二、本案案件受理费978元，全部由江苏某某投资担保集团有限公司承担.。
    当事人不服判决，可在判决书送达十五日内向南京市某某中级人民法院提交上诉材料.。
    本案江苏德本金律师精准把握执行异议之诉裁判规则，系统整理房屋交易、长期占有、政策限过户多维度证据，有力反驳被告抗辩，最终法院支持原告诉求，成功保住原告已居住多年的房产，最大限度维护当事人重大不动产财产权益，证据梳理、庭审辩论专业度极高.。.。
标签：执行异议-担保-房产-安置房-执行
附图：

[回顾]案情简介原告井某某委托江苏德本律师事务所律师，向南京市鼓楼区人民法院提起案外人执行异议之诉。被告为江苏某某投资担保集团有限公司，另有江苏某某食品、江苏某某超市等多家企业及多名自然人作为第三人参与诉讼。...