案情简介
        陈某某长期租赁许某某名下房屋用于经营，双方前后签订多份租房协议，约定租期至接到拆迁通知为止；同时约定，遇到拆迁，属于承租方的仅有门头灯箱、家电桌椅以及个体工商户营业执照对应的赔偿，其余全部拆迁赔偿与承租方无关.。
        2020年2月，当地发布房屋征收公告，案涉房屋纳入拆迁范围。租赁合同按照约定自拆迁公告发布之日终止，但陈某某拒不搬离，继续占用房屋经营.。陈某某曾转账13000元房租给许某某，随后将对方拉黑，许某某在民警见证下以现金方式退回该笔款项。后续许某某与征收部门签订补偿协议，对于屋内陈某某遗留的白酒，许某某配合拆迁部门打包封存、代为保管，但陈某某一直未前去领取.。

        陈某某向法院提起诉讼，起诉请求：要求分得各类拆迁利益合计598974元；退还租房押金、多余房租合计10000元；赔偿营业损失、返还白酒折合58000元，并由被告承担全部诉讼费用。

        许某某委托江苏德本律师事务所杨某某、章某某律师参与诉讼，答辩称双方合同已经明确大部分拆迁赔偿和原告无关，租金已经现场退回，原告拒不搬迁还造成被告拆迁利益受损，请求驳回原告全部诉讼请求。

    争议焦点
        本案核心争议焦点：第一，租赁合同遇到拆迁后，承租人陈某某是否有权主张拆迁补助、装修补偿、住改相关补偿、营业损失等拆迁利益；第二，被告是否需要向原告退还押金、多余房租，以及是否应当赔偿白酒相关损失.。

        原告认为，自己是实际经营人，办理了工商执照，房屋拆迁，对应的拆迁、装修、营业相关利益应当归自己，同时主张退还押金房租、赔偿白酒损失.。

        江苏德本律师事务所律师代理被告，提出抗辩，双方书面租赁合同已经对拆迁归属作出明确约定，除合同列明少数物品、执照赔偿外，其余拆迁补偿与承租人无关；拆迁公告发布后合同已经终止，原告拒不搬离属于违约；房租已经全额现金退回，白酒系原告自己不领取，不存在赔偿问题.。

    判决结果
        法院审理认为，房屋遇到拆迁，有合同约定优先遵照约定.。拆迁公告发布，案涉租赁合同即行终止，承租人应当配合搬迁.。案涉协议已明确绝大部分拆迁赔偿归出租人，原告在合同终止后拒不搬离房屋，依照合同法及民事诉讼相关规定，判决驳回原告陈某某全部诉讼请求。

        本案中，江苏德本律师事务所律师围绕租赁协议文本、接处警记录、征收公告等证据展开举证质证，紧扣合同约定、拆迁时间节点、款项退还经过、物品保管事实进行抗辩，完整还原案件事实，有力支撑被告的抗辩主张，体现出专业的合同纠纷处理能力.。

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标签：合同-房屋租赁合同-拆迁赔偿
附图：

[回顾]案情简介陈某某长期租赁许某某名下房屋用于经营，双方前后签订多份租房协议，约定租期至接到拆迁通知为止；同时约定，遇到拆迁，属于承租方的仅有门头灯箱、家电桌椅以及个体工商户营业执照对应的赔偿，其余全部拆迁...