案情简介
    原告为连云港某某房地产开发有限公司，该企业已进入破产程序，由破产清算组作为管理人出庭，委托外地律所律师提起诉讼；被告何某某委托江苏德本律师事务所刘律师应诉.。
    2011年原告与被告签订售房协议，约定将小区配套幼儿园房产以580万元出售，被告足额付清房款、房屋完成交付，但始终未办理不动产过户。2015年原告进入破产清算，管理人起诉，起初诉请确认售房协议无效、返还幼儿园并支付占用租金；诉讼中变更诉求，请求解除合同、返还房产并计收多年占用使用费.。庭审阶段，江苏德本刘律师围绕原告起诉主体资格、合同履行现状两大核心抗辩要点组织举证与辩论，提交完整购房付款、房屋交付相关证据，结合规划文件论证案涉房产虽为小区配套，但原告已非适格主张主体，完整梳理案件法律逻辑，专业处理房产破产衍生纠纷，有力维护被告合法权益。
    争议焦点
    第一，原告房企是否具备本案诉讼主体资格.。规划部门文件明确，案涉幼儿园属于小区公共配套设施，产权归全体小区业主，并非开发企业自有资产，原告无权单独就该房产主张合同解除、返还及租金，起诉主体不符合民事诉讼受理条件。
    第二，案涉售房协议效力与租金支付问题。被告已全额付款、实际占有房屋多年，即便原告变更诉求主张解除，因主体不适格，法院不再对合同效力、占用费实体争议作出审理评判.。
    裁定结果
    依照民事诉讼相关法律规定，裁定驳回连云港某某房地产开发有限公司的全部起诉.。原告如不服本裁定，可在法定上诉期内向上级法院提起上诉.。
    本案江苏德本刘律师精准抓住产权归属、原告主体资格核心抗辩关键点，当庭完整举证、清晰发表代理意见，法院采纳代理核心观点，直接驳回原告起诉，从程序层面彻底化解被告涉房诉讼风险，房产与破产交叉案件代理思路精准，维权效果突出.。.。
标签：合同-房屋买卖-破产
附图：

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