案情简介
        某某有色金属压延厂（宏兴厂）与某某木材加工厂（容森厂）签订厂房租赁协议，约定租期三年，年租金20万元，后续又签订补充协议，约定逾期支付租金按月2%计算违约金.。此前双方就租金发生过诉讼，法院作出（2020）苏1183民初1XX0号判决，容森厂未履行该判决，宏兴厂申请强制执行.。

        后宏兴厂再次提起本诉，要求容森厂支付2020‑2021年度房租20万元、滞纳金，以及电费、电费滞纳金、供电罚金、房屋损坏清理费等。容森厂委托江苏德本律师事务所夏骏艺、章浩律师应诉，并提起反诉，主张双方租赁合同应当于2020年6月1日解除，要求宏兴厂赔偿经营损失10000元.。

        容森厂抗辩：被告2020年6月起已经没有生产经营能力，设备被查封，原告明知其无履约能力却没有采取减损措施，不应继续计收租金；部分诉求属于一事不再理，应当驳回.。宏兴厂对反诉请求不予认可。本案适用简易程序，本诉与反诉合并开庭审理。经查明，2020年5月31日后容森厂已不在厂房内生产，但没有按合同约定书面通知对方解除租赁，厂房内设备被锁住，双方共用一个电费账户.。

    争议焦点
        本案核心争议焦点：第一，案涉厂房租赁合同是否已于2020年6月1日解除，容森厂是否应当继续支付2020‑2021年度租金及违约金；第二，电费、供电罚金、房屋清理损坏等各项费用应当如何认定；第三，容森厂主张的经营损失能否得到支持.。

        本诉原告宏兴厂认为，租赁协议尚未解除，被告应当足额支付租金、违约金以及各类相关费用。

        容森厂提出，被告早已丧失经营及履约能力，原告应当采取措施防止损失扩大，不应再收取后续租金；部分损失请求属于重复起诉；同时反诉请求确认合同解除、赔偿经营损失.。

        法院审查认为，合同约定提前解约需要履行书面通知、交还房屋等手续，容森厂虽停止生产，但并未履行约定的解除流程，不产生合同解除效力；双方共用电费账户，结合厂房使用面积比例对电费做酌定分担；供电罚金、房屋清理损坏费用证据不足不予支持；容森厂主张经营损失，但缺少充分证据予以佐证。代理律师围绕合同条款、前案判决、减损规则组织抗辩，充分维护当事人程序与实体权利.。

    判决结果
        法院判决：一、容森厂向宏兴厂支付租金200000元以及违约金14133元，合计214133元；二、容森厂给付电费1272元；三、驳回宏兴厂其他诉讼请求；四、驳回容森厂全部反诉请求.。。
标签：合同-租赁合同-租金-反诉
附图：

[回顾]案情简介某某有色金属压延厂（宏兴厂）与某某木材加工厂（容森厂）签订厂房租赁协议，约定租期三年，年租金20万元，后续又签订补充协议，约定逾期支付租金按月2%计算违约金。此前双方就租金发生过诉讼，法院作出...